Rol SII propio
Cada parcela cuenta con su rol individual asignado por el Servicio de Impuestos Internos. Sin compartir título madre con vecinos.
Sur de Chile · VI y VII Región
Patrimonio
Patrimonio
que respira.
Parcelas con rol propio en el sur de Chile. Escritura inmediata, sin bancos y con asesoría legal incluida. Cada metro cuadrado verificado antes de venderlo.
No vendemos terrenos.
Vendemos la decisión
de vivir distinto.
Cada parcela que entregamos tiene rol SII propio, factibilidad de agua aprobada y escritura lista en menos de 30 días. Lo demás — el silencio, el bosque, el cielo limpio — viene incluido.
Master Plan
Mira el bosque
Mira el bosque
desde arriba.
El loteo Bosque de los Pequenes tiene 12 parcelas disponibles desde UF 1.500, con superficies entre 5.012 y 7.480 m². Hover sobre el plano para ver el detalle de cada una.
12 parcelas
·
4 vendidas
·
2 reservadas
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Pasa el mouse sobre una parcela
Si falta uno,
no lo vendemos.
Cada parcela pasa por una verificación legal de 4 puntos antes de entrar al catálogo. Si alguno de los sellos no se puede emitir, el terreno no se ofrece. Sin excepciones.
SAG aprobado
Resolución del Servicio Agrícola y Ganadero visible y descargable por parcela. Cambio de uso de suelo resuelto antes de la venta.
Escritura inmediata
En menos de 30 días desde tu aceptación. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces incluida y verificada.
Abogado externo
Estudio legal independiente paga Sur Endémico. Tu compra la revisa alguien que no trabaja para nosotros.
Tres invitaciones
del bosque.
Cuatro razones para
poner tu nombre
en este lugar.
-
01
Plusvalía documentada
Histórico verificable de +12% anual en la zona contra escrituras comparadas en el Conservador, periodo 2022-2025.
-
02
Financiamiento directo
Sin bancos, sin DICOM, sin papelería interminable. Cuotas en UF desde 24 hasta 60 meses, sin interés compuesto.
-
03
Factibilidades aprobadas
Agua, electricidad y servidumbres de acceso resueltas antes de poner cada parcela a la venta. Cero "después se verá".
-
04
Vecindad cuidada
Reglamento de copropiedad firmado por cada propietario al escriturar. Densidad máxima definida y respetada. Sin sorpresas.
Plusvalía documentada
Tu parcela vale más
Tu parcela vale más
cada año que pasa.
Comparativa del precio promedio por m² en la VI Región costa entre 2018 y 2026, basada en escrituras inscritas en el Conservador de Bienes Raíces y transacciones reportadas al SII.
- Plusvalía acumulada
- +47%
- Promedio anual
- +5.8%
- Periodo medido
- 8 años
Testimonios con nombre.
"Llevaba años buscando un lugar y siempre encontraba lo mismo: promesas. Acá la escritura llegó en 22 días, y el abogado externo fue quien me explicó lo que estaba firmando."
Carla Muñoz
Santiago · Parcela 7 · 2024
"Mi familia me decía que las parcelas son estafa. Sur Endémico trajo al abogado, mostró el rol y la SAG el primer día. La tranquilidad la sentí antes de comprar."
Rodrigo Tapia
Concepción · Parcela 12 · 2023
Sebastián y Camila
Parcela Cardonal · 2024 · Video 2:14
Cada documento de cada parcela es público y verificable. Estos son los organismos que respaldan cada compra:
CBR
Conservador de Bienes Raíces
Inscripción del dominio
SAG
Servicio Agrícola y Ganadero
Cambio de uso de suelo
SII
Servicio de Impuestos Internos
Rol individual por parcela
DOM
Dirección de Obras Municipales
Aprobación del loteo
Tres lecturas para
antes de comprar.
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Las 7 cosas que el vendedor no quiere que revises
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Todo lo que el vendedor
no quiere contestar.
¿Las parcelas tienen rol propio en el SII?
Sí. Cada parcela que entra al catálogo tiene su rol individual asignado por el Servicio de Impuestos Internos antes de salir a la venta. No vendemos parcelas que compartan un título madre con vecinos — eso te lo mostramos físicamente en el certificado de avalúo el día de tu visita.
¿Puedo construir hoy mismo o necesito permisos adicionales?
El cambio de uso de suelo ya está aprobado por el SAG y la subdivisión por la DOM. Para construir solo necesitas un permiso de edificación con un arquitecto inscrito. Te entregamos un listado de arquitectos que ya conocen el loteo y los plazos comunales reales.
¿Quién es el abogado externo y por qué lo paga Sur Endémico?
Trabajamos con un estudio independiente que NO tiene relación societaria ni laboral con nosotros. Lo pagamos porque queremos que tu compra la revise alguien con incentivo de protegerte a ti, no a nosotros. Te entregamos el nombre del estudio antes de firmar.
¿Hay luz, agua y servidumbres aprobadas?
Sí. Cada parcela tiene factibilidad de agua aprobada (DGA o pozo profundo certificado), factibilidad eléctrica (CGE / Frontel según zona) y servidumbres de acceso inscritas en el CBR. Los certificados originales están disponibles para descarga en la ficha de cada parcela.
¿Cuánto se demora la escritura?
Menos de 30 días desde tu aceptación, en promedio 22 días. El cronograma se firma como parte del compromiso: si nos pasamos del plazo por causas atribuibles a nosotros, hay devolución del pie. Todo por escrito.
¿Qué pasa si me arrepiento?
Tienes 10 días corridos desde la firma del compromiso para retractar la compra con devolución del 100% del pie pagado. Después de la escrituración aplica el régimen normal de compraventa: la propiedad ya es tuya y se vende como cualquier otra.
¿Aceptan financiamiento directo?
Sí. Trabajamos con pie + cuotas en UF directamente con Sur Endémico, sin pasar por el banco. Plazos de 24 a 60 meses, sin interés compuesto. Pie mínimo desde 20% en proyectos costeros y 30% en proyectos cordilleranos.
¿Puedo subdividir o vender después?
Cada parcela es independiente y la puedes vender cuando quieras. La subdivisión interna depende del SAG y del reglamento de copropiedad del proyecto (algunos lo permiten, otros no). Te lo decimos transparente parcela por parcela antes de comprar.
Agenda tu visita
La próxima visita
La próxima visita
guiada es el
sábado 7 de junio.
Salimos desde Santiago a las 8:00 AM, regresamos a las 18:00. Transporte incluido para grupos de 4 o más. Recorrido completo por las 12 parcelas + sesión con el abogado externo.